亦庄金茂悦品质性价比为王

  5.8万元/平方米，亦庄经济开发区河西区X13R2地块的实际楼面价，让亦庄的地价站在了一个令人咋舌的高度。

  当地价一日千里般加速奔向6万元时代，亦庄的房价会怎样？当自住型商品房、保障房几乎成为每块土地的标配，纯商品房项目还会有吗？当亦庄已经向着望京前景，房价3万元时代是否稍纵即逝？

  亦庄首席宜居生态住宅项目亦庄金茂悦即将入市，30万平方米德系精装超高的性价比板楼，面向城市中坚阶层的“府系”标准华宅，恒湿、恒温、恒氧，给全家庭一个纯粹的生活空间。

  11月4日，首开住总联合体力挫群雄，以12.2亿元加上配建80400平方米“公共租赁房”的代价拿下亦庄经济开发区河西区X13R2地块。当天，融创中国董事长孙宏斌在微博上表示，“融创今天参与北京东坝和亦庄竞买。按我们测算，东坝楼面价超过每平米4.5万元，亦庄楼面价超过每平米5.8万元。”短短一年的时间，亦庄地价从1万元时代直奔6万元时代。

  2012年9月20日，北京万科与北京住总联合体、北京城建兴华分别在亦庄开发区河西区各拿下一宗住宅地块，实际楼面价分别为10700元/平方米、11100元/平方米。

  同年9月29日，融创联手保利，以30.8亿元连拿亦庄两宗住宅用地，扣除配建的保障房面积，折合楼面价不足1.5万元/平方米。

  这一天，融创与葛洲坝联合体分别以20.4亿元加配建8.25万平方米限价房和20.8亿元配建9.15万平方米限价房的代价，拿下了亦庄新城B01R1-1地块和B02R1地块。按照不同的计算方式，B01R1-1地块最终实际楼面价2.5万元/平方米左右，而B02R1地块实际楼面价在3万元/平方米左右。

  除了地价的不断飙升，有必要注意一下的是，近期出让的土地几乎已无纯粹商品房用地。以首开住总联合体最新拿下的河西区X13R2地块为例：资料显示，该地块建筑规划面积101364.6平方米，要配建80400平方米公租房，纯商品房面积仅剩20964.6平方米。

  此前，融创与葛洲坝联合体拿下的亦庄两块地也分别配建有8.25万平方米限价房和9.15万平方米限价房。

  保利首开近日收入的朝阳区东坝地块，总建筑面积仅93534平方米，但也需配建5万平方米自住型商品房。

  11月4日集中入市的八宗土地中，竞标的土地总面积约100公顷，居住用途总建筑规模约96万平方米，其中通过配建和竞建方式供应的限价房、公租房和经适房建筑规模约36万平方米；通过集中建设和竞建方式供应的自住型商品住房建筑规模约51万平方米。

  由此看来，在配建、竞建日益兴盛的今天，纯粹商品房用地已经是可遇而不可求的，未来相当长一段时间，保障房、自住型商品房、纯商品房混居的局面正在形成中。这对追求居住纯粹感的中高端改善型客户而言，可能不是个愿意接受的趋势。

  业内人士表示，在这样的背景下，具有一定规模的纯粹性商品房项目，将受到中高端改善群体的认可与欢迎。

  融创中国董事长孙宏斌表示，之所以在亦庄大手笔拿地是认为其为北京一个明显的价格洼地，将会是下一个望京。

  融创的10万元目前尚未看到，但经过地价三连跳，加上品牌房企的集群效应，亦庄房价的确正在加速奔向5万元时代。这对目前在售项目而言，的确是个极大的利好消息，可以坐收高地价带来的性价比红利。

  10个月前，方兴地产斥资18亿、17.3亿分别拿下河西区两块地，折合楼面价11731元/平方米、11903元/平方米。在地价奔四的10个月后，这样的地价就从另一方面代表着超高性价比。

  据了解，同一个区域内，由保利融创联合打造的枫丹壹号开盘售价在3.5万元/平方米左右。显然，按府系标准打造的、带恒湿恒温恒氧等七大科技体系兼德系精装的亦庄金茂悦的最终售价，目前依然是个谜团，但基于区域地价、自身地价和区域销售价格考虑，最终相当值得期待。

  地价狂飙的今天，买还是不买已经不成问题，那么选这个还是选那个，还是问题吗？

  作为方兴地产金茂产品系列的第三代“全健康”、“全家庭”升级力作，亦庄金茂悦汇集前两代产品的精髓，将“府”系顶级豪宅运用的健康科技引入“悦”系产品。“新悦承府”，亦庄金茂悦继承的不单单是金茂府系产品的荣光，更是府系产品超高宜居性的精髓，以让城市中坚阶层也能享受到豪宅的舒适性。

  作为方兴地产的第三代产品，亦庄金茂悦在严循“悦系”建造标准的基础上，以下一个金茂“府”为终极目标，充分将22项科技革新、“七大科技融合到自身的打造之中，恒湿恒温恒氧，致力于为居住者提供纯净阳光、空气、水、温度、声音和有机生活，成就“金茂系”最亲民健康好宅。

  据介绍，亦庄金茂悦七大科技系统为：毛细管网地源热泵共同组成的生态空调系统、置换式独立新风系统、负氧离子空气系统、断桥铝合金框外窗系统、同层排水系统、五级家居安防系统、24小时热水系统，分别从温度、湿度等全方位为业主提供健康宜居的生活。

  作为面向全家庭全改善人群的精品住宅，亦庄金茂悦主推130-160平米舒适的3.5居，符合在各个家庭周期家中所有成员的生活需求，可以70年不换房。户型均采用了广渠金茂府的楼王户型的缩小版，户型方正、正南正北、明厨明卫、南北双通透，大面宽、短进深、采光优越，格局合理，无任何浪费空间。而且采取了一般300平米以上的豪宅户型才使用的“回形”动线，不仅有效增加了使用率，而且使整个房间动静分区明确，会客休闲区和家人休息区能有效分隔。从全家庭需求考虑，亦庄金茂悦除了设置主人套房、老人套房外，还将儿童居住提升到更高的层次，专门设置了儿童套房。

  作为一个可以70年不换房的好房子，亦庄金茂悦最大限度地考虑了全周期家庭居住的特点，首创了十大收纳系统，全方位为家庭的舒适整洁打下基础。

  亦庄金茂悦是金茂产品的经典延续，运用金茂府的比例、金茂悦的元素，实现了建筑元素与比例的有机结合，使整个建筑时尚而又不失稳重。

  项目采用府系产品的德系Art-deco建筑风格，以纯粹装饰的线条来表现建筑物，运用大量几何线条，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。

  广渠金茂府1.5米台地园林，望京金茂府3米台地园林，高低起伏、错落有致的台地立体园林成为府系园林的标志之一，亦庄金茂悦采取了1.35米的台地园林，创造出具备尊贵感的台地空间，提升了小区景观价值，同时也避免了北京夏天汛期突发暴雨水淹的隐患。

  园林分为南北两区，南区为自然生态主题社区，主要景点有樱花大道、谷地花园；北区园林以舒适绿色为主题，将纵横交叉的景观十字轴和景观环路为骨架，分别在园区内设置九个不同的花园，丰富业主的社区生活。

  从广渠金茂府开始，方兴地产就以城市开拓者的远见，为业主的下一代负责，引入名校教育，如广渠金茂府引入北京实验二小，望京金茂府引入九年一贯制的北京景山学校。

  据了解，目前该项目周围的教育资源亦十分丰富，项目步行5分钟以内有北京十一中学初高中部、亦庄第五幼儿园，同时周边还有第二中心幼儿园、亦庄第二中心小学、中芯国际小学、亦庄实验小学，和位于保际教育园内的耀中国际学校及耀际学校等。

  入住前看建筑园林，入住后就得看物业看配套。亦庄金茂悦引入的是具有近15年五星级酒店管理经验的金茂物业，采用金钥匙物业管家、威斯汀酒店服务体系，借鉴英伦管家式服务模式，全面体察业主的生活需求，实现严格而尊崇的礼宾标准与24小时无微不至的贴心服务。

  八大无忧体系，实现用户全方位生活需求；24小时全时服务“5341”快速反应体系，解决客户问题；与客户活动时间错时服务，如早晨6点清洁服务等，对设备设施严格定期排查。物业服务人员经过专业岗前培训，结合真实的情况，形成一套切实可行且具有极高品质的物业服务体系并加以贯彻执行，使每一位业主都可以感觉到无限的温暖和尊贵。

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